Un mutuo inverso consente ai proprietari di abitazione di età pari o superiore a 62 anni di sfruttare il patrimonio netto della propria casa. Ad esempio, un proprietario di una casa che possiede la propria casa a titolo definitivo può utilizzare un mutuo inverso per estrarre una parte del proprio patrimonio senza doverlo rimborsare fino a quando non lascia la proprietà.
Potresti chiederti perché qualcuno vorrebbe prendere un prestito contro la propria proprietà, che ha lavorato così duramente per ripagare. Questo blog esaminerà tutto ciò che c'è da sapere sui mutui inversi. Continua a leggere per saperne di più!
Che cos'è un mutuo inverso?
Un prestito ipotecario inverso basato sull'attuale valore o patrimonio netto pagato dalla tua casa. A differenza di un mutuo tradizionale, ricevi dal tuo prestatore il pagamento in rate mensili, una linea di credito variabile o una somma forfettaria.
Non è necessario rimborsare il prestito finché non si vende la casa, si trasferisce o si muore. Quindi, quando il tuo saldo è dovuto, viene rimosso dal denaro della vendita e il denaro rimasto viene dato a te o ai tuoi eredi.
Un'ipoteca di conversione di equità domestica (HECM) è l'ipoteca inversa più diffusa e la Federal Housing Administration lo garantisce.
Potresti essere in grado di ricevere un mutuo inverso dal tuo governo statale o locale e da istituti di credito commerciali.
Se la somma del prestito supera il prezzo di vendita della casa, l'assicurazione governativa garantisce che i tuoi successori non dovranno pagare più del 95% del valore stimato. La restante somma è coperta da assicurazione sul mutuo.
Quali sono i requisiti da tenere a mente per un mutuo ipotecario?
Il proprietario della casa principale deve avere 62 anni o più per qualificarsi per un mutuo inverso. Inoltre, i seguenti sono alcuni dei requisiti di idoneità extra:
- Devi possedere la proprietà a titolo definitivo o aver pagato una parte significativa del tuo mutuo.
- Devi vivere nella proprietà come residenza principale.
- Non ti è permesso essere in arretrato su alcun debito federale.
- Devi essere in grado di permetterti di pagare le tasse sulla proprietà, l'assicurazione sui proprietari di case e le quote associative dei proprietari di case in futuro.
- Devi partecipare a una sessione informativa guidata da un consulente per i mutui inversi che il Dipartimento degli Stati Uniti approva per Housing and Urban Development (HUD).
Qual è la quantità di denaro che puoi ottenere da un mutuo ipotecario?
La quantità di denaro che puoi riscuotere da un mutuo inverso è determinata da vari fattori, tra cui il valore di mercato attuale della tua casa, la tua età, i tassi di interesse attuali, il tipo di mutuo inverso che hai, i relativi oneri e la tua situazione finanziaria.
Se la casa ha ulteriori ipoteche o gravami, l'importo che ottieni sarà influenzato. Inoltre, se hai un saldo su un prestito di equità domestica o una linea di credito di equità domestica (HELOC), o se hai gravami o giudizi fiscali, i guadagni del mutuo inverso dovranno essere utilizzati prima per ripagarli.
